Оглавление:
Передача строительной площадки подрядчику
Отличием договора строительного подряда будет большое количество различных сопутствующих документов. Одним из них является акт передачи строительной площадки подрядчику для проведения строительных работ .
о соответствии участка плану (кадастровому или межевому); сведения о праве заказчика на данный участок (в собственности, в аренде и др.) с указанием номера свидетельства государственной регистрации; адрес участка; регистрационный номер; кадастровый номер; кадастровую стоимость; сведения об общей площади участка; обременения (сервитуты и пр.); информацию о разрешенном использовании участка; сведения о разрешении на застройку; данные о качественных свойствах земли; сведения о подведении к участку различных коммуникаций (постоянных и временных); иную информации, влияющую на реализацию договора.
Акт передачи строительной площадки
Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить?
Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.? Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Строительная площадка – это нечто иное, чем земельный участок.
Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве ( СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80 )
Об утверждении примерной формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком (с изменениями на 14 августа 2014 года)
1.2.
Примерную форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставляемым религиозным организациям для проектирования и строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства объектов недвижимости, согласно приложению 2 . 1.3. Примерную форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставляемым на срок строительства лицам, с которыми заключен государственный контракт на строительство объектов недвижимости, за счет средств бюджета Российской Федерации и бюджета Санкт-Петербурга, согласно приложению 3 . 1.4.1. Религиозным организациям для проектирования и строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства объектов недвижимости согласно приложению 4 .
В 2004 г. наша организация, выступая в качестве заказчика, осуществляла строительство объекта на основании 3-хстороннего договора (инвестор, заказчик, генподрядчик). В последствии в связи с остановкой финансирования строительства данный договор был расторгнут.
При расторжении договора стороны оформили акт передачи строительной площадки от генподрядчика инвестору и заказчику.
Строительство уже близится к завершению, однако после приема строительной площадки и оборудования от прошлого генподрядчика наша организация ее никому ни по какому акту не передавала.
Вопрос в том, законно ли осуществление строительства новыми участниками без приема площадки от нашей организации, какими НПА регулируется порядок приемки строительной площадки и обязанность ее передачи новому заказчику?
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения.
Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов. Акт передачи строительной площадки – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт передачи строительной площадки.
Договор строительного подряда сопровождается обязательно добавочными документами, одним из которых является акт передачи площадки для проведения строительных работ. Стороны, которые заключили договор, расписываются о том, что исполнитель площадку принял для исполнения работ, которые указаны в договоре.