Анализ результатов технической экспертизы объекта недвижимости

Техническая экспертиза объектов недвижимости: цели, задачи, способы оценки

. Техническая экспертиза здания проводится в следующем порядке: определяется цель экспертизы; изучаются исходные данные (проектное решение, дефектные ведомости и т.

п.); проводится общее обследование здания; проводится детальное обследование конструкции; составляется техническое заключение.

Целью технической экспертизы может являться: выявление причин неисправностей в работе конструкций и инженерного оборудования; определение остаточного ресурса конструктивных элементов здания; определение значений предельно допустимых нагрузок на элемент при проектировании изменения действующих на него нагрузок.

При детальном обследовании производятся вскрытие конструкций, взятие пробы и лабораторный анализ материалов, проверяется состояние конструкций и выявляются их дефекты.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Недавно проданные квартиры

Расчет корректировок на имеющиеся отличия между сравниваемыми квартирами

Разница в ценах продаж, тыс.

р.

Причина разницы в ценах продаж

Различие в наличии лоджии (100 тыс.р.)

Разный потребительский рейтинг у первых и средних этажей (25 тыс. р.)

Лоджия (+100 тыс. р.), этаж (-250 тыс.

р.)

Варианты расчета стоимости оцениваемой квартиры:

а) на базе цены продажи кв. 1:

3500 + 100 (лоджия) + 250 (лучше этаж) = 3850 тыс. р.;

3750 + 100 = 3850 тыс.

Рекомендуем прочесть:  Гарант консультация онлайн

р.

Итак, стоимость оцениваемой квартиры составляет 385 тыс. р.

Пример 2. Применение затратного подхода к оценке недвижимости.

а) определим износ методом сравнения продаж:

СНСИ2 =70000 — 20000 = 50000 р,

2 (%) = 100 х 5000 / 55000 = 100 х 0,091 = 9,1%.

б) определим стоимость оцениваемого объекта:

Сзп1 — 50000 — 4550 + 15000 = 60450 р.

В результате округления стоимость оцениваемого объекта недвижимости составит 60,5 тыс.

р.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения.

Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть: 1) профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта; 2)подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта; 3)выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств (стихии, пожара и других); 4)подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже; 5)определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства.

Экспертиза объектов недвижимости

Техническая экспертиза объектов недвижимости. Виды дефектов и повреждений, их комбинации.

Определение степени физического износа объекта оценки. Осмотр и анализ признаков износа. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Размещено на http://www.allbest.ru/ Размещено на http://www.allbest.ru/ Федеральное агентство по образованию РФ Государственное образовательное учреждение Высшего профессионального образования Тульский государственный университет Кафедра «Финансы и менеджмент» по дисциплине «Оценка бизнеса» «» Техническая экспертиза объектов недвижимости Получение достоверной информации об объекте оценки является важным элементом оценочной деятельности.

Анализ результатов технической экспертизы объекта недвижимости

Техническая экспертиза объектов недвижимости Теоретические сведения о технической экспертизе Исходные данные согласно варианту Теоретические сведения о моральном износе Теоретические сведения о физическом износе Определение физического износа Разработка рекомендаций по ремонту Список используемой литературы Целью выполнения курсовой работы является изучение основ проведения технической экспертизы объектов, их конструктивных элементов, определение физического износа зданий. Задачей данного курсового проекта является проведение технической экспертиза 12этажного крупнопанельного дома в городе Иваново. Программа проведения обследования составляется на основании ознакомления с проектно-технической документацией, включающей рабочие чертежи и пояснительную записку к ним, содержащую данные по проектным нагрузкам и воздействиям, расчетные схемы, статические расчеты, рекомендации по технологии изготовления, монтажу и эксплуатации; материалы завода-изготовителя конструкций; документы строительства; материалы по эксплуатации конструкций, сведения о выполнявшихся ремонтах и усилениях, данные об агрессивности среды.