Оглавление:
Почти каждый владелец квартиры нарушает закон
Всем известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. Но мало кто может предположить, что самые обычные действия в собственной квартире могут иметь далеко идущие последствия.
Эксперты «Метриум Групп» утверждают: подавляющее большинство владельцев квартир нарушают нормы и правила, о существовании которых даже не подозревают.
И обращают внимание на самые распространенные правонарушения.
— В последние годы уровень грамотности населения в вопросах соблюдения норм Жилищного кодекса вырос.
Почти все выучили наизусть, что перепланировка в квартире должна согласовываться. В противном случае возможны проблемы при продаже переделанного жилья.
При этом подавляющее большинство владельцев квартир продолжают воплощать свои дизайнерские фантазии на свой страх и риск. Хотя понимают, что идут на нарушение закона.
Документы для перепланировки
В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.
Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция.
Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку . Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.
Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП .
Актуальные ответы по перепланировке, реконструкции, переустройству квартиры
…Иванов сделал ремонт, пригласил соседа, похвастался.
Себе на голову. Сосед посмотрел, позавидовал, а потом взял да и пожаловался, что в такой-то квартире устроили незаконную перепланировку.
А у него, мол, трещина появилась.
Дело было перед выборами, жалоба попала к депутату. И пришлось мужчине светиться перед телекамерами, выплачивать штраф за незаконную перепланировку, а потом узаконивать ее через суд. Какие теперь у него отношения с соседом — сказать сложно.
…Семье Петровых досталась квартира в центре города.
Однажды соседи снизу уехали отдыхать за границу и перекрыли кран с горячей водой.
У себя. Чтобы в их отсутствие трубы не прорвало. Только незадолго до этого они делали ремонт, и так намудрили с трубами, что вода отключилась на двух этажах. И соседи месяц сидели без горячей воды, пока путешественники не вернулись.
…У Сидорова однажды обрушился потолок.
Как из двух квартир сделать одну
В наше время к объединению квартир прибегают достаточно редко. В основном, потому что это достаточно дорогостоящая сделка. В большинстве случаев ею пользуются только те люди, которые привыкли жить в комфорте и просторе и хотят увеличить площадь уже имеющейся квартиры, либо юридические лица, которые выкупают жилые постройки, чтобы объединить их в единый офис.
Технологически существует два вида соединения двух квартир: горизонтальный и вертикальный. Имеется ввиду, что в горизонтальном варианте совмещаются рядом стоящие жилплощади, а в вертикальном случае соединяется жилье на смежных этажах. Оба варианта сложны технически и в плане оформления, поэтому, запланировав перепланировку, многие люди пытаются обойти процедуру документального оформления квартиры.
Чем это грозит: инспекция жилья вправе подать на вас в суд, и в большая вероятность, что вы этот судебный процесс не сможете выиграть; если ваша перепланировка кому-то помешала или привели к негативным последствиям, то на вас может быт заведено уголовное дело; если вы не оформите перепланировку, то вас могут заставить органы комитета по жилью вернуть переустройство в предыдущее состояние, то есть всю переустройство придется делать сначала, чтобы она соответствовала имеющейся у вас документации, а именно техническому плану.
Перепланировка в коммунальной квартире
Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания.
Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. В не меньшей степени вопросы перепланировки относятся и к проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях, где условия далеки от идеальных.
Планируя изменить конфигурацию тех или иных помещений, необходимо помнить, что вам придется соблюдать интересы ваших соседей. без согласия соседей недопустима — даже в том случае, когда преобразования затрагивают только вашу комнату (комнаты), и не выходят за пределы принадлежащей вам площади. В рамках сложившейся в настоящее время практики согласований, жилищные инспекции требуют письменное разрешение соседей на перепланировку коммунальной квартиры независимо от того, какие работы вы хотите провести.