Оглавление:
Какие новшества ждут нас в земельном законодательстве?
В пресс-центре РИА «Омск-Информ» состоялся круглый стол на тему «Земельная реформа в стране: как она скажется на омичах?». В мероприятии приняли участие начальник Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина . заместитель начальника Управления земельных ресурсов министерства имущественных отношений Омской области Елена Гребенщикова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Омской области Евгений Гоман, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области Юлия Швецова, заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Омской области Татьяна Дацюк .
Изъятие паев колхозных земель елси право не зарегистрировано
Добрый день! В настоящее время предоставляется возможным купить участок оформленный и выделенный в собственность, право на который зарегистрировано в Росреестре.
Покупка оформляется договором купли — продажи, который Вы можете составить самостоятельно, либо обратившись к юристу, в агентство недвижимости. Но так как правило все паи относятся к землям сельскохозяйственного назначения и прежде чем его приобрести, необходимо согласовать приобретение с администрацией — предложить выкупить администрации участок за цену и на условиях, каких хотят продать Вам.
Объединить возможно, достаточно обратиться в межующую организацию, а после в Росреестр. С уважением, Урванцев Евгений. Также согласно ст. 8
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
:1.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
С 1 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ. Собственникам земель необходимо встать на учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) до 1 января 2023 года.
Потом участки, которые не занесли в ЕГРП, станут муниципальными и их могут продать. Сейчас не зарегистрированных в ЕГРП собственников по России от 70 до 80%. По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.
После этого земля переходит в муниципальное владение.
В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.
Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям.
О некоторых вопросах выкупа земель, находящихся в совместной и долевой собственности
В сфере применения земельного законодательства, особенно после введения в действие первой и второй частей Гражданского кодекса Российской Федерации, стали возникать проблемы практического свойства, связанные с изъятием, например для государственных или муниципальных нужд, земельных участков у сельскохозяйственных товариществ, обществ, коллективных хозяйств. Определенную остроту добавляют этой проблеме указы Президента РФ
«О реализации конституционных прав граждан на землю»
*(1) от 7 марта 1993 г. N 337 и
«О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»
*(2) от 27 октября 1993 г.
N 1767. Непростые сами по себе земельные правоотношения осложнились гражданско-правовыми отношениями, привлеченными как Гражданским кодексом, так и названными указами Президента.
Мы остановимся на проблеме изъятия, выкупа земельных участков у сельскохозяйственных товариществ, обществ, земли которых находятся в долевой либо совместной собственности членов трудовых коллективов.