Оглавление:
Нотариальное заверение продажи доли в квартире в 2023
Нотариальное заверение сделок с долями в 2023 году претерпело изменение и мы разберем плюсы и минусы для покупателей и продавцов. Для начала немного истории : Нотариальное заверение перехода права было введено с 1991 года по 1996 год . При этом договор купли-продаже обязательно заверял Нотариат. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в марте 1996 году, после принятия ГК РФ с одновременным введением обязательной регистрации в Росреестре.
Новый закон от 02 июня 2023 г
.
о регистрации общедолевой собственности через нотариуса Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.
А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.
Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу.
Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр. Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.
«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.
Продажа квартиры через нотариуса
Статья дополнена 01/10/2023 Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.
То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет! Может предложить дополнительные платные услуги:
- передача документов на регистрацию права в электронном виде
- расчет по сделке через депозит нотариуса
- Регистрация права собственности
- Документы нотариусу
- Затраты на оплату услуг нотариуса
- Нотариальный договор
- Оформление сделки
не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет.
Сделки с долями недвижимости.
Возможны ли варианты без нотариуса?
Есть частный дом с земельным участком, где 1 собственник. Есть двухкомнатная квартира, где моя доля 1/3, мамина доля 2/3. Собственник дома, с одной стороны, и мы с мамой, с другой стороны, решили заключить договор мены (без доплат и проч доп.
условий). Мне такой ответ не совсем понравился. Решил изучить вопрос сам. Ибо лишних денег нет. Нет от слова совсем. 1. В законе сказано (статья 2):
«При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу»
.
В обязательно ли случае нотариус обязан сопровождать сделку, если в договоре мены фигурируют доли? Честно говоря, я в этом варианте немного сомневаюсь, но хотелось бы знать мнение юристов: в чем ошибка в рассуждениях, если она есть?
Малый бизнес в России с нуля
В целом, закон был принят для того, чтобы сделать сделки более прозрачными – все собственники идут к нотариусу, который удостоверяет личность каждого человека, проверяет документы. Вариантов мошенничества тут гораздо меньше, чем при самостоятельной работе. Однако по факту получается не так красиво.
Нотариусы и так завалены делами: они занимаются и наследствами, и выпиской доверенностей, и оформлением нотариально заверенных согласий супругов, удостоверением переводов и так далее.
Как обойти нотариуса при сделке с долями
В июне 2023 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса.
Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.
«Прежде нотариальные сделки были исключением из правил.
Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу».