Оглавление:
Как купить гараж
Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.
без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления. Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы.
Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража
- квитанция по уплате госпошлины
- копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
- договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
- документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
- справка из БТИ на, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
- право собственности на недвижимость
- передаточный акт на право владения гаражом по договору
- договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
- письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность
Как правило, нотариально заверять сделку по купле-продаже такого объекта недвижимости как гараж, не требуется.
Однако, следует передать право собственности другому человеку, а это может произойти только в стенах регистрационной палаты.
Документы для продажи гаража
Оформление купли-продажи происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.
В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена. Но для продажи требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража.
Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.
Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате).
Перечень документов для продажи гаража
Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.
- устав кооператива; выписку из реестра юр. лиц; свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции; документация, указывающая на отвод земли кооперативу; разрешение на строительство гаража; акт введения недвижимости в эксплуатацию.
Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации?
Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому. Акт приема-передачи . который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
Все кадастровые выписки . которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки. Заявление . которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Квитанция . которая свидетельствует об оплате регистрации.
Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей.
Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.